成功する家づくりのために必ず確認する３つのこと
家づくりに失敗は許されません。一生に一度の大きな買い物であるからこそ、家づくりの前に必ず確認していただきたいことは以下の３つのポイントです。
１.資金計画
２.住宅地計画
３.建築家の選択
１.資金計画:一生に一度、しかも長い住宅ローンを持つ家だからこそ、慎重に！
まず、資金について見ていきましょう。
借入金額3,000万円、返済期間35年、固定金利2％の条件とします。
この場合の返済額は総支払額4,173万円になります。
つまり、利息支払い金額が、借入金額との差額1,173万円です。この金額が、銀行側の利益になります。
ここでのポイント！
【ポイント１】「住宅ローン」を何処で借りるか、どんなの組み方を選ぶかによって、返済額は大きく変わります。
「住宅ローン」の選択にあたっては、必ず銀行員以外の信頼のおけるプロである住宅に携わっている建築家に相談して下さい。 貸し出し条件は、各銀行によって様々です。住宅ローンの組み方によってはこれからの人生設計に大きく影響してきます。
【ポイント２】ビジネスの商品として「家」を考えている業者は、より大きな売り上げを求めるため、あれこれと必要以上のモノを提案してきます。その場合、家づくりを希望しているあなたは家を売るための単なる顧客に過ぎません。一生を担保にした貴重なお金が、売上第一主義の業者の言うままに誘導されないように、慎重に選択をして下さい。
【ポイント３】「住まい」の平均寿命が20年弱である事を確認して、建築予算を決めてください。これはもちろん、建物そのものが壊れてしまうという意味ではなくて、評価額を基にした寿命を表しています。しっかり造った家はもちろん長持ちします。ただ、どんなに豪邸も20数年た建てば、建物評価は、0円に近しくなります。
どんな建物も年数によって判断されると考えれば、実は、高い家ほど損をする傾向になります。子供も大きくなり、独立した後は、空き部屋がたくさん目立つ大きな住まいとなり、外から見たら立派な家も、借金が残ったまま豪邸をそのまま解体している現実があります。
2世帯へのリフォームができたり、本当なら１００年持つ家も、壊してしまっているのです。その費用を考えれば、もっと教育費、美容費、食費などにお金を使い道を増やすことができ、豊かに余裕ある人生を送られることに気づく必要があります。
【ポイント４】「家」を建てるなら、できるだけ早く。金利が、今が最低ラインであり、2年後ぐらいから上がり始めると言われています。金利が上がり始まる前に、固定金利で借り入れをした方が返済額が抑えられます。
２.住宅地計画:土地は家のすべての土台です！
次に、住宅地計画について見ていきましょう。
その前に、土地探しの前は、意中の工務店を探すことを強くお勧めいたします。建築家に土地の長所欠点をプロの目から色々とアドバイスをもらって、決めるべきです。
単純に場所だけではなく、排水は？雨水は？ガスは？電気は？そして、道路接道、北側斜線、道路斜線、高さ制限などの法規制は？また大切な地盤状況は？宅盤造る為の費用は？外構予算は？土地の境界は？隣地の人との問題は？と様々なことが土地探しには絡んでいるからです。
これらの情報を信頼できるプロに相談することなしに、いきなり買ってしまうのはとても危険です。
土地の販売を目的とした不動産屋ではなくて、家を建てることを目的とした建築屋と土地のことを必ず事前に相談することを強くお勧めいたします！信頼おける建築家には１年がかりで、土地探しを事前に依頼しておいてもいいでしょう。
また、家のプランを先に持てば、プランに当てはまる理想の土地を決めれます。ここでご注意いただきたいのが、「安くて良い土地」は、まずないと思ってください。ある程度、不便や不快な部分があったとしても、20〜30年してもすぐ売れるような土地であれば、多少高くても買うことは賢明の場合もあります。良い土地は、すぐに売れてしまい、当然、同じ土地は2つとありませんから、即決が求められるのも現実です。悩んだ挙句に結局、他の人に買われてしまい後悔する事例が多いのも実態だからです。
土地情報をお求めの方：土地探し連絡フォーム
３.建築家の選択:どこに建築を依頼するのか？
「家」という商品をいかに沢山売るかということを目的としている人たちにとって、家を買う側はひとりの「お客様」であり、商品化された「家」の提供に集中します。
車のように、似通ったどこにでもある建物や、「私は、どこそこで建てました。」というブランドが重要であったり、とにかくあれこれ考えるのが嫌な方は、大手ハウスメーカーか建売が良いでしょう。ただし、残念なことに、そのような場合は、しっかり広告費が家の購入代金に上乗せされて持っていかれてしまうのが実態です。そして、更に部材を共通仕様にすることでコスト削減を図りますから、内部では、いかに原価を落とす事が重視されてしまいます。一生で一度、大切な住宅予算です。
自分の理想の家を求める方は、様々な建築家とお話をして、自分が信頼おける建築家（家をお金儲けと考えず、人助けと考える建築家）を探し出すことです。必ず社長と直接お話しをして（営業マンでは、営業がメインになっているので失敗する可能性が高いです）、自分の要望をスムーズに組み入れてもらえる信頼できる、そして好きになれる社長に依頼することです。呼吸する家、自然にやさしい家、お金のかからない家、センスのいい家、これらのことがすぐに理解できる方に依頼することをおススメします。
一生で一度、大切な住宅予算です。自分の理想の家を求める方は、様々な建築家とお話をして、自分が信頼おける建築家（商品としての「家」ではなくて、「住まい」を提供すると考えている建築家）を探し出すことです。
必ず社長と直接お話しをして（営業マンでは、営業がメインになっているので、失敗する可能性が高いからです。）自分の要望をスムーズに組み入れてもらえるか、そして信頼できるか、何より好きになれる建築家に依頼することです。
呼吸する家、自然にやさしい家、お金のかからない家、センスのいい家、これらのことがすぐに理解できる方に依頼することをおススメします。
そして最後にもう1つ、職人さんの「質」です。いくら大きなメーカーでも、いくつもいくつも時間に追われながら建築し、経費を削られた低賃金の職人で造る家は、どのようなものか簡単に想像できると思います。たとえ順番待ちであっても、「腕のよい職人」をゆっくり丁寧に建てる事の出来る資金にゆとりのある建築家を選んでください。
どのくらい借りれるの？「失敗しない家づくり」をここから始めます。
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